安南買屋 / 安南買房 - 永康買房推薦近商６０大面寬整新雙車墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬
參考單價：46.54 萬/坪
地址：台南市安南區大安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：33.95 坪 (不含車位面積)
主建物面積：31.15 坪
附屬建物面積：2.8 坪
土地面積：26.14 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：43 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：平面式車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間規劃優異：格局為四房兩廳四衛，適合多人口家庭或三代同堂，私密性高。停車便利：雙車位設計在舊社區中較為難得，解決家庭停車痛點。居住體驗新穎：宣稱為整新完工，室內裝潢與設備全新，省去購屋後重新裝修的時間成本與金錢支出。價格合理：總價 1580 萬對於安南區透天厝而言，單價約 46.5 萬/坪，在市場中具競爭性。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 43 年，雖經整新，但建築結構與公共設施（如水管、電路）仍隨時間老化，需留意潛在隱患。標示誤導風險：廣告標題提及「永康」，實際地址為「安南區」，兩地生活圈與房價水準不同，易造成購屋者混淆。貸款限制：高齡建物可能面臨銀行貸款成數較低或年限縮短的情況，增加首付款項負擔。
機會 (Opportunities)	區域發展潛力：鄰近商 60，生活機能成熟，隨安南區開發完善，長期持有具保值空間。自用投資兩宜：四房設計適合自住或作為學生/勞工租屋需求，出租收益潛力佳。即買即住：整新完畢省去裝潢麻煩，對急需入住的購屋者極具吸引力。
威脅 (Threats)	轉手流動性：老舊透天在二手市場的流通速度通常不如新房，未來賣場可能需較長時間。維護成本增加：屋齡高導致後續維修頻率可能較高，若整新未包含結構補強，長期持有成本需考量。價值認知落差：購屋者可能因標題誤以為在永康而對安南区位價產生疑慮，影響未來轉手時的市場評價。